EXPERTISES IMMOBILIÈRES

Le géomètre-expert est habilité à apprécier la juste valeur d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'habitations, de bureaux, de terrains agricoles, de vignobles ou de surfaces boisées.

Plusieurs facteurs permettent d'apprécier la juste valeur d'un bien immobilier. En zone urbaine, sont pris en compte :

- les facteurs d'ordre géographique (emplacement, environnement commercial, proximité des moyens de transport)
- les facteurs d'ordre urbanistique (COS de droit ou de fait, servitudes, potentiel de construction)
- les facteurs liés à la superficie (dont la certification des superficies privatives, rendue obligatoire par la loi Carrez)
- les facteurs d'ordre juridique et fiscal, avec leurs conséquences financières, voire fiscales

L'évaluation peut se traduire en :

- valeurs de marché (valeur vénale, valeur locative, valeur d'utilité)
- valeurs de remplacement (coût de remplacement brut ou net)

Le géomètre-expert est un professionnel indépendant détenteur de compétences techniques et juridiques. Ses multiples qualifications lui permettent de prendre en considération tous les facteurs, lorsqu'il procède à l'estimation d'un bien immobilier :

- pour les Tribunaux, et la Cour d'Appel de NIMES (Expertises Judiciaires)
- pour les organismes bancaires et particuliers (Expertises Privées)
- valeur vénale des immeubles, projet de partage successoral, indemnité d'éviction et valeur locative (baux commerciaux)
- expert-Conseil (assistance devant la Commission de Conciliation) : baux commerciaux
- expertise de conformité (immeubles de plus de 20 ans)